Đất nền chạm đáy giá giảm về thời điểm trước sốt đất

Trái với sự lạc quan về tình hình phát triển bất động sản của giới chuyên gia nhận định bất động sản đầu năm 2022, cuối năm 2022 đầu năm 2023 chứng kiến sự sụt giảm thê thảm giá bất động sản, đặc biệt là đất nền thổ cư giảm giá mạnh. Đây cũng là tình trạng diễn biến phù hợp với chính sách siết chặt tín dụng đổ vào bất động sản của ngân hàng nhà nước cũng như chính sách thắt chặt cung cầu bất động sản nhằm tránh sự bùng nổ quá đà của bất động sản tạo nên Bong Bóng bất động sản gây bất định vĩ mô cho ngành bất động sản Việt Nam trong chu kỳ tăng trưởng sắp tới. 

Lý do đất nền giảm giá 

- Tính đến 3/1/2023 nguồn cung đất nền ra thị trường khoảng 49.200 sản phẩm tương đương 92% tổng sản lượng bất động sản đất nền bán được trong cả năm 2021, và bằng 25% so với tổng lượng sản phẩm đất nền giao dịch trong năm 2018. Các sản phẩm đất nền cung ra thị trường hiện nay đa phần là các sản phẩm đất nền cao cấp, đất nền giá cao mà không thực sát với nhu cầu của "túi tiền” thực tế của người mua. 

Đất nền giảm giá mạnh về thời điểm trước sốt đất

- Chúng tôi tham khảo thông tin từ anh Bình (Chuyên viên tư vấn bất động sản tại dự án tại Hà Nội) anh cho biết: Hiện tại với nền đất giá mua vào cuối năm 2012 tại Hà Đông với giá 16 tỷ thì thời điểm hiện tại nếu giao dịch thành công thì chỉ rơi vào khoảng 11,5 tỷ. Giá đất nền Hà Nội giảm mạnh không còn sức bật và kỳ vọng như trong thời kỳ sốt đất trước đây. 

- Thực trạng đất nền giảm giá mạnh được đánh giá do các tác nhân chính như: Không giao dịch được do sự thắt chặt tín dụng của các ngân hàng với lĩnh vực bất động sản, phân khúc sản phẩm chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thực, tình trạng khủng hoảng kinh tế toàn cầu... 

Nhận định bất động sản đất nền cho năm 2023. 

- Theo ông Lê Quang Tú chủ tịch website bds36.vn nhận định: Bất động sản đất nền năm 2023 còn nhiều khó khăn và rủi ro cao cho những nhà đầu tư vẫn phụ thuộc vào các kênh nguồn vốn ngoài như ngân hàng, tín dụng... tình trạng sốt đất trở lại và đất nền tăng giá là điều khó sảy ra trong năm 2023 bởi tình hình kinh tế chung trong và ngoài nước vẫn còn bất định. Đặc biệt trong thời kỳ này chính sách của chính phủ sẽ tập trung nguồn lực tài chính vào đầu tư sản xuất, xuất khẩu và các ngành nghề tạo ra của cải vật chất thay vì bất động sản, chính vì vậy Room tín dụng của các ngân hàng đổ vào lĩnh vực bất động sản sẽ rất “nhỏ giọt” trong năm 2023. 

- Tuy nhiên bất động sản năm 2023 vẫn sẽ xuất hiện những tín hiệu tích cực. Khi mà giá đất nền đã trở về với giá thực (Giá trước thời kỳ sốt đất) sẽ xuất hiện những nhà đầu tư Sạch (nhà đầu tư có tiền thực tế). Niềm tin về bất động sản đất nền sẽ dần quay lại, sự đầu cơ “vô tội vạ” và thổi giá “Sốt ỏ” dựa vào nguồn tài chính từ các ngân hàng sẽ không còn, thay vào đó là nhu cầu thật của các nhà đầu tư thật. Thị trường bất động sản đất nền sẽ trở lại với sự “thuần khiết - minh bạch - bền vững” hơn. 

- Theo tôi: Thì trường sản phẩm đất nền nói riêng và bất động sản khác nói chung sẽ bật lại tăng trưởng và sôi động trở lại vào khoảng quý IV năm nay. Trong những năm tới thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tăng trưởng sạch và bền vững.