Phó Thủ tướng và Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho bất động sản

Phó thủ tướng yêu cầu làm rõ trách nhiệm, xử lý vướng mắc ở từng cấp 

Dựa trên báo cáo kết quả rà soát, làm việc với một số tỉnh, thành phố trực thuộc TW, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, các dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai chủ yếu gặp các vướng mắc liên quan đến thể chế, quy định của pháp luật trong quy hoạch, quản lý đất đai, đầu tư, nhà ở, đô thị và xây dựng. Bên cạnh đấy là những khó khăn về nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, phát triển nhà ở xã hội. 

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu dựa trên cơ sở kết quả kiểm tra, phân nhóm các vướng mắc để đưa ra giải pháp tháo gỡ, xác định nguyên nhân cụ thể do tổ chức thực hiện ở địa phương hay do bất cập trong các nghị định, luật, thông tư hướng dẫn… Thị trường bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng trong hệ sinh thái kinh tế đa lĩnh vực: công nghiệp, sản xuất vật liệu, tài chính, dịch vụ, du lịch, lưu trú, ngân hàng tác động đến chuỗi sản xuất như đồ gia dụng, vật liệu, sắt thép, tác động đến thị trường tín dụng, vốn và thị trường lao động. 

Nhiều dự án bất động sản bị chậm trễ triển khai

Theo đại diện của Bộ Tài nguyên và Môi trường, các vướng mắc do địa phương, doanh nghiệp phản ánh chủ yếu liên quan đến công tác tổ chức thực hiện như: dự án thuộc vào trường hợp phân lô, bán nền, dự án có một phần đất công xen kẽ hoặc vướng mắc liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa đã có hướng dẫn cụ thể nhưng vẫn chưa thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. 

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp, hỗ trợ các bộ, ngành nhanh chóng rà soát sửa đổi các thông tư hướng dẫn theo thủ tục rút gọn, chủ động đề xuất những nghị định cần sửa đổi. Đồng thời, tổng hợp những vướng mắc, bất cập trong quy định luật hiện hành để báo cáo, kiến nghị lên các cấp có thẩm quyền cho ý kiến. 

Tại buổi làm việc, lãnh đạo Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và đầu tư cũng nêu thực tế nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn trong việc chậm điều chỉnh chủ trương đầu tư, thực hiện quyền chuyển nhượng đối với các dự án khu đô thị, dự án nhà ở. Đa số các dự án xây dựng - chuyển giao phải tạm dừng sau khi Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư có hiệu lực. Ngoài ra, một trong những nguyên nhân quan trọng nữa là do áp dụng các quy định luật một cách thiếu đồng bộ, chưa có sự thống nhất, chồng chéo hoặc luật chưa quy định. 

Làm rõ trách nhiệm, xử lý vướng mắc ở từng cấp

Đối với vấn đề này, Phó Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài nguyên và Môi trường khẩn trương rà soát, đưa nội dung cần sửa đổi, bổ sung vào các dự thảo luật liên quan như Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản… đang trình Quốc Hội. Tất cả đều phải đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, bám sát với thực tiễn, đề xuất những điều khoản thi hành có hiệu lực ngay khi Quốc hội thông qua dự án Luật.   

Phó Thủ tướng chỉ đạo các địa phương cần khẩn trương rà soát, tháo gỡ ngay vướng mắc do công tác tổ chức thực hiện chưa đúng theo quy định của pháp luật. Nhanh chóng hoàn thành, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 4 này. 

Với những dự án bất động sản vi phạm pháp luật, Bộ Công an cần rà soát, xác minh, làm rõ những sai phạm. Đặc biệt là những dự án đang tiến hành điều tra hình sự, liên quan đến tội phạm kinh tế để phân loại, tháo gỡ, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các dự án tuân thủ đúng quy định của pháp luật. 

Các dự án bất động sản cần được đảm bảo nguồn vốn tín dụng ưu đãi

Trong báo cáo với Phó Thủ tướng về công tác đảm bảo nguồn vốn tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết, sau Nghị quyết 33, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện hạ lãi suất điều hành, yêu cầu các ngân hàng thương mại đồng loạt hạ lãi suất, hỗ trợ tất cả các đối tượng doanh nghiệp, nhất là lĩnh vực bất động sản và người mua nhà ở các phân khúc. 

Dựa trên các tiêu chí do Bộ xây dựng hướng dẫn, các địa phương sẽ xác định dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ để làm cơ sở giúp các ngân hàng thực hiện đúng quy trình cho vay tín dụng ưu đãi theo quy định của pháp luật. 

Đảm bảo nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho các dự án bất động sản

Ngân hàng Nhà nước cũng chuẩn bị ban hành thông tư hướng dẫn các ngân hàng thương mại thực hiện hoãn, giãn các khoản vay tín dụng đến hạn chưa trả được nợ do ảnh hưởng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, tất cả cần đảm bảo an toàn cho các tổ chức tín dụng. 

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cũng đề nghị Bộ Xây dựng đưa ra các tiêu chí phân loại cụ thể về loại nhà đầu tư, phân khúc bất động sản. Đồng thời, đánh giá những rủi ro để làm cơ sở cho ngân hàng thương mại chỉ đạo tỷ lệ trích lập dự phòng rủi ro khi cung cấp các khoản vay tín dụng. 

Phó Thủ tướng lưu ý Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại cần tổ chức kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc thực hiện các chính sách tín dụng hỗ trợ lĩnh vực bất động sản theo Nghị quyết 33, đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.