Quy định mới nhất về "mua bán nhà trên giấy" chính thức có hiệu lực

Ngân hàng thương mại có đủ khả năng thực hiện việc bảo lãnh nhà ở sẽ hình thành trong tương lai hay còn gọi là mua bán nhà trên giấy tờ. Điều này được thực hiện khi trong giấy phép thành lập hoặc trong văn bản sửa đổi, bổ sung giấy phép thành lập của NHTM có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng và không bị cấm, hạn chế hay đình chỉ thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định mới về “mua bán nhà trên giấy” chính thức có hiệu lực từ 1/4/2023

NHNN sẽ tiến hành công bố công khai danh sách các ngân hàng thương mại có đủ khả năng thực hiện bảo lãnh nhà ở trên giấy trong từng thời điểm trên cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

NHTM sẽ xem xét và quyết định bảo lãnh cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trong quy định. Đồng thời, dự án của chủ đầu tư cũng phải đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được sử dụng kinh doanh quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật có liên quan.

NHTM có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua trước khi giao, nhận nhà theo cam kết về thời gian được đề cập trên hợp đồng mua, thuê nhà ở. Phía ngân hàng và chủ đầu tư cũng sẽ có thỏa thuận cụ thể về việc gửi thư bảo lãnh cho bên mua nhà sau khi phát hành thư bảo lãnh.

Hồ sơ bên mua gửi lên ngân hàng yêu cầu thực hiện trách nhiệm bảo lãnh phải có kèm theo thư bảo lãnh. Hiệu lực của thư bảo lãnh được tính từ thời điểm phát hành đến tối thiểu sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết trong hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Trong trường hợp NHTM và chủ đầu tư không còn hợp đồng “mua bán nhà trên giấy” trước thời hạn thì các thư bảo lãnh đã phát hành cho bên mua trước đó vẫn còn hiệu lực đến thời điểm chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh. Số tiền tối đa để bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép ứng trước của bên mua.