Cho Thuê Nhà Phải Lập Doanh Nghiệp: Lo Lắng Của Người Dân

Chị Phương Nhi, ngụ tại Huyện Nhà Bè, TP.HCM, hiện có 16 căn phòng trọ cho thuê với tổng doanh thu hàng tháng khoảng 30 triệu đồng, sau khi trừ chi phí còn dư khoảng 25 triệu đồng. Khi biết về quy định mới, chị lo lắng không biết liệu mình có thuộc diện phải thành lập DN hay không.

Luật mới ngày 1/8/2024: cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp

"Khu nhà hiện nay tôi tự quản lý, mỗi ngày đến quét dọn, còn xe cộ và tài sản trong nhà khách thuê tự giữ. Đến cuối tháng, khách chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của tôi. Mọi thứ rất đơn giản và thuận tiện. Nếu phải lập DN, tôi sẽ tốn thêm chi phí, đặc biệt là phải có kế toán để khai báo thuế, xuất hóa đơn… Những việc này, tôi không thể tự làm được mà thuê người thì tốn kém, trong khi doanh thu thực tế cũng không bao nhiêu vì khu tôi toàn công nhân thuê phòng giá rẻ," chị Phương Nhi chia sẻ.

Cùng chung mối lo ngại, chị Hoàng Yến, chủ một căn nhà 5 tầng tại Quận Gò Vấp, TP.HCM, cho biết chỉ sử dụng một tầng và cho thuê các phòng còn lại để tăng thêm thu nhập. Mỗi tháng, gia đình chị thu về khoảng 24 triệu đồng từ việc cho thuê phòng. Số tiền này cộng với thu nhập từ lương công chức của hai vợ chồng giúp cuộc sống gia đình chị dễ thở hơn.

“Hiện mỗi năm gia đình tôi đóng thuế khoán khoảng 3 triệu đồng. Nếu thành lập DN, tôi không biết phải làm sao vì phải kê khai, đóng thuế. Tôi mong quy định làm sao để người dân dễ kê khai, dễ thực hiện và tạo sự công bằng. Vì có những người kinh doanh bất động sản lợi nhuận bán một căn biệt thự, một miếng đất thu về nhiều tỉ đồng nhưng chỉ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%/doanh thu. Trong khi đó, cho thuê nhà mỗi tháng chỉ vài chục triệu mà phải thành lập DN thì chưa thực sự công bằng,” chị Hoàng Yến nói.

Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN. Nếu quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Các chuyên gia khuyến nghị rằng, khi ban hành các nghị định và thông tư hướng dẫn, nên giao quyền cho địa phương quản lý bằng hình thức thuế khoán theo hộ kinh doanh gia đình, không nên ép phải thành lập DN. Luật cần làm sao để người dân dễ dàng kê khai thuế và thực hiện các quy định, vừa không thất thu thuế vừa kiểm soát được đối tượng thuê, đảm bảo an ninh trật tự. Quan trọng nhất hiện nay là các khu nhà cho thuê phải đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự và kết nối hạ tầng để phục vụ an toàn cho người thuê nhà.