Mua bất động sản thời sốt giá, nhà đầu tư chật vật gánh lãi

Bất động sản trầm lắng, bán không được giữ không nổi

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên cơ sở ăn uống của anh Nguyễn Thế Đạt (Hoàng Mai - Hà Nội) phải ngừng hoạt động. Đến cuối năm 2021 đầu 2022, anh Đạt đã gom hết tiền đầu tư hai lô đất nền tại Thạch Thất, Hà Nội với tổng giá trị là 4 tỷ đồng. 

Anh Đạt chia sẻ, khoảng thời gian dịch bệnh bùng phát, tất cả các hoạt động kinh doanh đều gặp khó khăn nên anh tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, thị trường đột ngột trầm lắng khiến việc thanh khoản để lấy vốn kinh doanh lại trở nên khó khăn. 

Bất động sản trầm lắng, bán không được giữ không nổi

Số tiền 4 tỷ mà anh bỏ ra đầu tư mua đất nền cũng phải đi vay, lãi vẫn phải trả mà cửa hàng muốn mở lại thì không đủ vốn. vậy nên để cầm cự với khoản lãi thì anh đã phải đi làm bảo vệ cho một cửa hàng ở gần nhà. 

Nhắc đến lý do chưa bán được hai lô đất ở Thạch Thất, anh Đạt cho biết: Các lô đất anh mua là ở thời kỳ đỉnh điểm, bây giờ nếu có cắt lỗ đến 300 triệu cũng vẫn khó bán bởi người mua ở giai đoạn trước đất nền có giá rất thấp, dưới cả giá mà anh cắt lỗ.

Tương tự như anh Đạt, anh Nguyễn Văn Kha (Nam Đinh) giờ cũng đang trong tình cảnh “bán không được giữ không nổi”. Các bất động sản mà anh Kha đang sở hữu giờ cũng rất khó thanh khoản mặc dù cắt lỗ vài trăm triệu. Hiện anh chỉ mong sớm thanh khoản được lô đất để trả các khoản vay bởi nếu để càng lâu thì số nợ càng nhiều hơn. 

Thị trường bất động sản vẫn có xu hướng cắt lỗ

Thực tế, từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng và duy trì đến tận thời điểm này. Tình trạng bán cắt lỗ diễn ra ở nhiều nơi, đặc biệt là phân khúc đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, ven các thành phố lớn và vùng nông thôn. Tổng giám đốc Cty Cổ phần ĐT & PT bất động sản EZ - Ông Phạm Đức Toản cho biết: hiện đất nền ven TPHCM và Hà Nội đã có xu hướng giảm nhưng giá vẫn tương đối cao. 

Thị trường bất động sản vẫn có xu hướng cắt lỗ

Theo ông Toản, những người mua đất vùng ven hầu hết là sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính để đầu tư. Tuy nhiên, lãi suất hiện nay khá cao khiến các nhà đầu tư đang phải hứng chịu những áp lực về tài chính. 

Ông Toản dự đoán, thời gian tới áp lực tài chính sẽ còn lên cao nên nhiều nhà đầu tư bất động sản sẽ phải tiếp tục bán tháo, bán cắt lỗ. Theo ông, khoảng giữa cuối năm 2023 thị trường sẽ chạm đáy và đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư xuống tiền. 

Trên đây là thực trạng của các nhà đầu tư khi mua bất động sản ở thời kỳ “sốt giá”. Thực tế, số lượng giao dịch trên thị trường đã bắt đầu có tín hiệu đáng mừng kể từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, việc thanh khoản những lô đất có giá mua ở thời kỳ lập đỉnh vẫn rất khó.