HoREA: Chưa nên tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở

HoREA kiến nghị không tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở

Đầu tháng 3/2023, dự thảo nghị quyết lần 3 vừa được Bộ Kế hoạch & Đầu tư - cơ quan cùng TP Hồ Chí Minh đã xây dựng dự thảo thay thế Nghị quyết 54 để trình Chính phủ. Trong đó, có điểm mới là bỏ đề xuất thí điểm cơ chế đánh thuế nhà, đất thứ hai trở lên vì lo ngại vấn đề không đảm bảo tính công bằng trong một số trường hợp. 

Thay vào đấy, dự thảo lần này đề xuất tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở không quá 5 lần thu hiện hành. Đồng thời, tăng thuế suất thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, tuy nhiên không được quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định. 

Ngày 04/03, HoREA đã gửi bản kiến nghị không đồng tình với đề xuất trên lên UBND thành phố. Theo đó, HoREA đề xuất không thí điểm tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở. Đồng thời, cũng sẽ không tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên vào thời điểm 2023 - 2024 tại TP Hồ Chí Minh. 

 HoREA đề xuất không thí điểm tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở

Theo HoREA, nền kinh tế nước ta đang còn gặp nhiều khó khăn, thu nhập của người dân đang bị giảm sút mạnh. Do đó, việc tăng thuế đất lúc này chưa thật sự thấu tình đạt lý, gây thâm gánh nặng và áp lực kinh tế cho người dân. 

Xem xét về thời điểm, đề xuất tăng thuế với hai trường hợp trên là khá vội vàng so với lộ trình dự kiến vào năm 2025 mà Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ để xem xét, đề xuất Quốc hội sửa đổi, bổ sung các luật về thuế. 

Theo Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu, trong các luật thuế sửa đổi có đề án đề Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật thuế tài sản (Thuế bất động sản) có quy định bỏ khung giá đất và giao cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất hàng năm. Điều này chứng tỏ, việc định giá đất phải phù hợp với giá phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường. Như vậy, trong thời gian tới giá đất sẽ cao hơn và không còn tình trạng quá thấp so với mặt bằng chung, chỉ bằng 30 đến 50% giá trên thị trường như hiện nay. 

Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu

Ở thời điểm hiện tại, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở là 0,03% dựa trên mức giá của bảng giá đất hiện nay, áp dụng với diện tích đất ở trong hạn mức. Với phần đất có diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức sẽ chịu thuế sử dụng là 0,07%. Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức sẽ chịu thuế sử dụng cao nhất là 0,15%. Nếu tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở theo phương án thí điểm sẽ khiến các cá nhân và hộ gia đình tại TP Hồ Chí Minh phải gánh thêm một khoản thuế. Điều này thật sự là gánh nặng đối với người dân trong giai đoạn kinh tế có nhiều khó khăn. 

Ông Châu cũng phân tích thêm, đối với đề xuất thí điểm tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên với mức thuế tăng không quá 2 lần so với hiện hành là khá cao. Nếu thí điểm trước tại TP Hồ Chí Minh thì người dân tại đây sẽ phải nộp thêm tiền thuế. Điều này hoàn toàn đi ngược lại với nguyên tắc bình đẳng công dân giữa các tỉnh thành. 

Trong bản kiến nghị, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài Chính khi xây dựng Đề án Luật Thuế tài sản (thuế bất động sản) cần nghiên cứu kỹ, đánh giá các tác động một cách đầy đủ, chính xác những đối tượng chịu thuế trong trường hợp có nhiều nhà đất chậm sử dụng hoặc không đưa vào sử dụng. Nhất là với cá cá nhân, hộ gia đình để đảm bảo tính công bằng trong mọi trường hợp. 

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, việc đánh thuế không chỉ nhằm mục đích tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước mà cũng cần xem xét, đánh giá kỹ lưỡng để phù hợp với đối tượng chịu thuế, giúp bồi dưỡng nguồn thu chứ không tận thu. Như vậy mới giúp điều tiết thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh, bền vững.