Mỗi ngày tập đoàn Novaland phải trả mấy tỷ đồng lãi vay

Đánh giá biến động thị trường bất động sản trong năm 2022

Đã có không ít chuyên gia đánh giá năm 2022 là một năm bất thường với thị trường bất động sản. Hồi nửa năm đầu, thị trường giao dịch rất hào hứng và bùng nổ. Tuy nhiên, đến thời kỳ nửa cuối năm lại vô cùng ảm đạm. Chính vì thế, trong báo cáo phân tích của một đơn vị chứng khoán họ đánh giá quý IV của năm 2022 là một mùa đông khắc nghiệt, nặng nề nhất chính là bất động sản dân cư. 

Cuối năm ngoái khi lãi suất tăng cao, đã có không ít doanh nghiệp bất động sản sử dụng mạnh đòn bẩy tài chính. Ngoài áp lực khi phải nợ gốc vay thì còn gia tăng thêm áp lực trong việc trả lãi ngày.

Thông qua số liệu hoạt động kinh doanh của các đại gia bất động sản trong năm 2022 chúng ta sẽ đều thấy rõ gánh nặng này. Cùng theo dõi và xem xét các báo cáo tài chính của 15 doanh nghiệp bất động sản lớn dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Thị trường bất động sản trong năm 2022 biến động mạnh

Lãi tiền vay của tập đoàn Novaland và các đại gia bất động sản khác

Tại phần chi phí lãi vay đã trả trên các báo cáo lưu chuyển tiền tệ là số lãi vay của tập đoàn Novaland và các đại gia bất động sản khác.

Đứng đầu trong danh sách các doanh nghiệp bất động sản là tập đoàn Vingroup (mã: VIC) đã chi ra số tiền là 9.960 tỷ đồng để trả lãi vay, tăng 8% so với số tiền lãi vay của năm ngoái 2021.

Đứng thứ hai chính là Tập đoàn Novaland (Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc No Va - mã: NVL) số tiền chi trả lãi vay là 6.176 tỷ đồng tăng thêm 38% so với năm trước.

Đứng thứ ba chính là công ty cổ phần Vinhomes (mã: VHM) với số tiền chi trả lãi vay là 2.504 tỷ đồng, tăng hơn 5% so với năm 2021.

Doanh nghiệp thứ 4 có mức trả lãi lên đến nghìn tỷ đồng chính là Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex - mã: BCM). Năm 2022 vừa qua, doanh nghiệp này đã phải trả 1.538 tỷ đồng tiền lãi. Nếu so sánh với năm 2021 thì số lãi hầu như không đổi.

Còn một số các doanh nghiệp bất động sản khác thì chi phí lãi vay chỉ ở mức từ vài chục cho đến vài trăm tỷ đồng.

Bảng chi trả tiền lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản so với năm 2021

Để chúng ta có cái nhìn dễ hơn, chúng tôi sẽ thử chia tiền lãi theo ngày. Ví dụ, trung bình mỗi ngày đơn vị Vingroup sẽ phải chi trả 27,29 tỷ đồng tiền lãi vay trong năm 2022. Còn năm 2021 trước đó, số tiền doanh nghiệp này phải chi trả là 25,2 tỷ đồng.

Đối với tập đoàn Novaland, trong năm 2022 vừa qua doanh nghiệp này đã phải chi trả số tiền là 16,92 tỷ đồng lãi vay so với số tiền của năm trước là 12,3 tỷ đồng.

Đối với các doanh nghiệp ít sử dụng đòn bẩy thì số tiền chi trả lãi vay sẽ thấp hơn. Ví dụ như: Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (mã: NLG) mỗi ngày doanh nghiệp này chỉ cần chi ra 320 triệu đồng mà thôi. Tuy nhiên, mặc dù ít nhưng con số này cũng đã tăng 42% so với năm ngoái.

Nếu chúng ta chỉ xét riêng về con số tiền lãi vay thì chưa phản ánh được gánh nặng của mỗi doanh nghiệp. Chúng ta cần phải xét đến tỷ lệ khoản tiền lãi so với doanh thu thuần bởi các doanh nghiệp đều có sự khác nhau về quy mô. Nói để dễ hiểu hơn chính là tỷ trọng khoản tiền lãi so với doanh thu thuần sẽ cho chúng ta thấy được doanh nghiệp phải bỏ ra bao nhiều % để trả lãi từ nguồn thu về trong việc bán hàng hóa dịch vụ.

Bảng tỷ lệ tiền lãi vay/doanh thu thuần của các đơn vị bất động sản

Theo thống kê, tập đoàn Novaland chính là đơn vị có tỷ lệ cao nhất với 55% trong năm vừ qua, tăng 20% so với năm ngoái. Nghĩa là, với 10 đồng doanh thu, tập đoàn này phải bỏ ra 5,5 đồng đi trả lãi, chưa kể đến các khoản chi khác.

Mặc dù tiền lãi vay đứng đầu, nhưng tỷ lệ lãi vay của Vingroup lại chỉ là 10%. Là bởi doanh nghiệp có mức doanh thu thuần cao, lên đến 101.523 tỷ đồng trong năm 2022. Đồng thời, mức chi trả nợ vay cũng chỉ tăng nhẹ so với 7% của năm 2021 trước đó.

Ngoài tập đoàn Novaland, một số doanh nghiệp khác có tỷ lệ trả lãi cao gồm có:

• Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - mã KBC tỷ lệ trả lãi là 51%
• CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - mã PDR tỷ lệ trả lãi là 33%.
• Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng DIC Corp - mã DIG tỷ lệ trả lãi là 29%.
• Các doanh nghiệp: Nam Long, Vinhomes, Tổng công ty IDICO (mã: IDC) và Công ty cổ phần Thaiholdings (mã: THD) là những đơn vị duy trì tỷ lệ thấp nhất trên thị trường, nó chỉ dao động trong khoảng 2 - 5%.

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản như tập đoàn Novaland đều bị tăng tỷ lệ tiền trả lãi vay trong năm 2022 so với năm trước là 2021. Nguyên nhân chính là năm vừa qua, các đơn vị đều giảm doanh thu thuần bởi thị trường bất động sản gặp khó khăn. Đặc biệt, mặt bằng lãi suất của năm 2022 cao hơn năm 2021 dẫn đến tình trạng chi phí lãi vay có xu hướng tăng.