Nhiều sàn bất động sản đóng cửa, môi giới khóc ròng

Nhiều sản giao dịch bất động sản tại TP HCM giải thể

Gần đây, Sở Xây dựng TP HCM đã có văn bản công khai thông tin hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản thuộc địa bàn. Bên cạnh việc kê khai 59 sàn bất động sản đang hoạt động, đơn vị này còn cập nhật thông tin về 3 sàn đã thông báo giải thể. Cụ thể gồm có: 

Nhiều sàn bất động sản phải giải thể 

• Sàn giao dịch bất động sản Vieland thuộc Công ty TNHH Dịch vụ bất động sản Vieland, thành lập vào tháng 4/2021, thông báo chấm dứt hoạt động ngày 27/12/2022
• Sàn giao dịch bất động sản Goland thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển quỹ đất Goland, thành lập tháng 3/2019, thông báo chấm dứt hoạt động ngày 29/12/2022.
• Sàn giao dịch bất động sản Kim Cúc Land của Công ty cổ phần Đầu tư Kim Cúc Land, thành lập tháng 5/2022, giải thể vào ngày 6/1/2023. 

Nhiều môi giới phải làm việc không lương suốt nhiều tháng

Anh Nguyễn Duy Mạnh - một môi giới với 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản chia sẻ, đối diện với những biến động này anh không tránh khỏi những lo lắng dù đã chuẩn bị tâm lý từ trước. Anh Mạnh cho biết, các sản phẩm bất động sản trong giai đoạn này bán rất chậm, lượng khách phát sinh giảm đáng kể, khoảng 70 đến 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhóm khách hàng mua để đầu tư gần như là không có, hoặc có cũng rất hiếm. 

Theo anh Mạnh, nhóm khách hàng mua ở thời điểm này chủ yếu là những người có nhu cầu thật hoặc có tiềm năng tài chính tích trữ sẵn, muốn tìm kiếm những dự án có tiềm năng và nhận nhiều chính sách bán hàng tốt từ chủ đầu tư. 

Nhiều môi giới phải làm việc không lương suốt nhiều tháng

Nhân viên môi giới này chia sẻ thêm, với phân khúc căn hộ có giá trên 2 tỷ, có ưu đãi thanh toán nhẹ nhàng còn phát sinh giao dịch được chứ các sản phẩm bất động sản giá tầm 4 - 5 tỷ trở lên thì tỷ lệ giao dịch giảm gần 80%. Những dự án đầu tư nghỉ dưỡng giường như đang “ngủ đông”. Giá bất động sản cũng có chiều hướng giảm sâu, nhiều chủ đầu tư còn tưng ra nhiều chính sách thanh toán hấp dẫn, giảm tiến độ thanh toán hoặc giảm giá từ 15 đến 40% để kích thích nhu cầu của khách hàng. 

Tại một số công ty của các đồng nghiệp mà anh Mạnh quen biết còn có tình trạng bị cắt giảm lượng, thậm chí có nơi chuyển sang chế độ làm việc không lương. Về phía mình, anh Mạnh cảm thấy vẫn may mắn vì sàn bất động sản của anh vẫn hỗ trợ nhân viên kinh doanh một cách tối đa để mọi người có thể gắn bó và cùng công ty vượt qua giai đoạn khó khăn này. 

Tỷ lệ sàn bất động sản giải thể sẽ tiếp tục tăng?

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trước tình trạng tính thanh khoản bất động sản giảm, cùng với đó là khó khăn chung của nền kinh tế thì việc hàng loạt sàn bất động sản dùng hoạt động là điều hiển nhiên. Ông Quanh nhận định, tỷ lệ sàn giao dịch bất động sản phải giải thể còn tiếp tục tăng khi thị trường mất tính thanh khoản như hiện nay. 

Phân tích kỹ hơn về các vấn đề mà nhiều doanh nghiệp đang gặp phải, ông Quang cho biết, các công ty lớn hiện đang vướng mắc về dòng tiền còn các công ty nhỏ thì gặp khó khăn về sản phẩm. Riêng sàn môi giới là gặp khó khăn nhiều nhất vì giao dịch không còn ổn định như trước, thậm chí nhiều sản không phát sinh giao dịch trong nhiều tháng liên tiếp. Theo quan sát của vị chuyên gia này, chỉ trong 2 tháng đầu năm thì hầu hết 90 đến 95% công ty bất động sản đã tiến hành tái cơ cấu, sa thải khoảng 30 đến 50% số lượng nhân viên thì mới có thể gắng sức duy trì hoạt động. 

So sánh thời điểm hiện tại với cuộc khủng hoảng hơn 10 năm trước

Khi được so sánh với cuộc khủng hoảng bất động sản hơn 10 năm trước, ông Khánh cho rằng điểm chung là thị trường bất động sản đều gặp khó khăn về dòng tiền, tài chính. Bên cạnh đấy, còn có điểm chung về sự chênh lệch giữa cung và cầu, khi nhu cầu thực về bất động nhiều nhưng lượng cung lại ít, còn lượng cung tung ra thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp, vượt quá khả năng tài chính của khách hàng. 

Ông Quang cũng chỉ ra hai điểm khác nhau ở hai thời điểm biến động của thị trường bất động sản. Thứ nhất là sức chịu đựng rủi ro. Nếu trước đây các nhà đầu tư bất động sản có sức chịu đựng rủi ro khá thấp thì ở hiện tại, các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã trang bị cho những kinh nghiệm, kiến thức để phòng chống và giảm bớt rủi ro. 

Hiện tại, các nhà đầu tư có sức chịu đựng rủi ro tốt hơn

Trước đây, mỗi người đều sở hữu từ 1 đến 2 bất động sản, và khi xảy ra biến cố khiến bất động sản mất giá làm nhà đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn vì chỉ có một nguồn thu duy nhất. Còn ở thời điểm hiện tại, nhờ có giai đoạn từ 2016 - 2021 bất động sản phát triển mạnh mẽ, nhà đầu tư, doanh nghiệp đã biết tập trung đầu tư nhiều hơn, có sự tích lũy về tài sản, tài chính, việc mỗi nhà đầu tư nắm trong tay từ 3 đến 5 sản phẩm bất động sản là chuyện bình thường. 

Như vậy, việc liên tiếp xảy ra những khó khăn như thời điểm hiện tại chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn. Còn với những cá nhân, nhà đầu tư nhỏ thì sự rủi ro thấp hơn vì họ đã tích lũy đủ tài chính từ đợt đầu tư 6 năm trước. 

Những dự án bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố hầu như không có quá nhiều biến động, một số nơi giảm khoảng 2 đến 3%. Điều này cho thấy khả năng chịu đựng của nhà đầu tư hiện nay mạnh hơn nhiều so với trước đây. Tuy nhiên, cũng không được chủ quan vì theo ông Quang, nếu tình hình không được cải thiện và kéo dài thì các nhà đầu tư sẽ “rơi rụng” dần. 

Điểm khác thứ hai là tại đợt biến động này, Chính phủ đã có rút kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng thị trường 10 năm hoặc 20 năm về trước và qua những bài học từ Trung Quốc, Hàn Quốc… Vì vậy, Chính phủ đã chuẩn bị sẵn tâm thế và đề ra các chính sách, giải pháp tích cực để tìm hướng tháo gỡ những vướng mắc của thị trường bất động sản. 

Theo ông Quang, để cải thiện tình hình bất động sản trong thời gian tới, Nhà nước nên điều chỉnh hoàn thiện hơn về mặt pháp lý, không nên thay đổi các chính sách đột ngột. Bởi lẽ, một sản phẩm bất động sản luôn mang tính lâu dài, phải từ 3 đến 5 năm, thậm chí là 10 năm nên một chính sách cũng phải song hành từ 5 đến 10 năm thì mới đảm bảo sự ổn định. Ngoài việc, việc hỗ trợ nguồn cung trên thị trường cũng là một trong những giải pháp quan trọng mà Chính phủ cần quan tâm.