Thị trường bất động sản phục hồi toàn diện nhờ chính sách Chính phủ

Những tác động tích cực có thể kể đến như việc tăng trưởng tín dụng, hạ mức lãi suất và còn khá nhiều những chính sách điều hành khác. Đây là tin vui cho thị trường và những nhà đầu tư.

Những chính sách Chính phủ mang đến lợi ích cho thị trường

Thời gian gần đây, Chính phủ đã đưa ra những chính sách có tác động tích cực đến việc đảo chiều của thị trường. Ví dụ có thể kể đến như:

• Gói hỗ trợ 120.000 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội.
• Thành lập 5 tổ công tác để đưa ra giải pháp tháo gỡ đầu tư công.
• Nghị định 08 về quy định trái phiếu được ban hành.
• Nghị quyết 33 về những giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản…

Điển hình trong số đó, Nghị định 08/2023/NĐ-CP thông qua việc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản có thêm thời gian và các điều kiện để tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý hay chuyển nhượng dự án (M&A. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có thể tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thuận tiện thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn. 

Các chính sách của Chính phủ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản

Điều này sẽ khiến niềm tin của các nhà đầu tư quay trở lại, Việc huy động và phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới cũng giúp cho việc thanh toán và thanh khoản dễ dàng hơn.

Nghị định 08 về quy định trái phiếu, cổ phiếu không chỉ giúp giảm tải áp lực cho doanh nghiệp bất động sản. Đây còn là công cụ quan trọng và hữu ích để bảo vệ nhà đầu tư. Với những người không muốn gia hạn 2 năm thì họ vẫn có quyền chọn lựa chứ doanh nghiệp không được tự ý gia hạn. Nếu nhà đầu tư không gia hạn ngay, doanh nghiệp sẽ được cộng thêm thời gian tái cơ cấu không cần bán rẻ tài sản và bảo toàn giá trị tài sản để bảo toàn quyền lợi của nhà đầu tư.

Đặc biệt, Nghị quyết 33 của Chính phủ kêu gọi ban hành hàng loạt nghị định sửa đổi, bổ sung các luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy trình, trình tự, thủ tục triển khai dự án. Nghị định cũng xác định rõ trách nhiệm của các bộ, ngành và chính quyền địa phương. Đây là điều giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, hạ giá và kích cầu nguồn cung. 

Các công ty có cơ hội trả hết nợ và có tiền mặt để đưa vốn vào lưu thông. Dù chưa nắm bắt được hết yếu tố thanh khoản của thị trường nhưng đây là những yếu tố tích cực góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn. 

Theo Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính thì lần này đã có sự khác biệt trong những quan điểm của Chính phủ thể hiện trong Nghị quyết 33. Tất cả các cơ quan liên quan cần hỗ trợ và cùng nhau tháo gỡ khó khăn. Nhà cần phải có người sử dụng, muốn có người sử dụng cần có sản xuất, dịch vụ, cơ sở hạ tầng phát triển. Bên cạnh đó, việc khắc phục vào tháo gỡ các khó khăn cần phải đi kèm với quản lý rủi ro hiệu quả.

Ngân hàng giảm lãi suất mang đến kỳ vọng tăng thanh khoản cho nhà đầu tư

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã đồng loạt giảm lãi suất huy động với mức từ 0,1-0,6 điểm phần trăm. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng giảm dần lãi suất cho vay. Theo thống kế thì lãi suất cho vay mới bình quân giảm khoảng 0,4%/năm so với thời điểm cuối năm 2022. 

Hiện tại cũng đã có 22 ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay bình quân. Điều này sẽ làm tăng tính thanh khoản của thị trường bất động sản và trở thành động lực giúp thị trường phục hồi và phát triển ổn định. 

Thị trường có thể đảo chiều mạnh vào quý 4 năm 2023

Đa phần khách hàng đều cần hỗ trợ tài chính khi lựa chọn phân khúc bất động sản có giá trị cao. Việc lãi suất giảm tác động lớn đến quyết định mua nhà của người dân và sự quan tâm đến các dự án bất động sản phục hồi trở lại khi thanh khoản được cải thiện. Tuy nhiên, sản phẩm hấp dẫn nhất  không phải là đất nền đầu cơ mà là những dòng mang đến giá trị thực tế.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, những phát triển mới về tín dụng và quy định sẽ xoay chuyển thị trường bất động sản phục hồi nhanh hơn. Hai cú lội ngược dòng sớm rất rõ ràng khi lãi suất bắt đầu giảm dần và xuất hiện gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng với mức cắt giảm lãi suất 1,5-2%. 

“Vào năm 2011, khi có tín hiệu cắt giảm lãi suất thì thị trường bất động sản đã đảo chiều. Đến năm 2013, với gói 30 nghìn tỷ đồng, thị trường đã hồi phục sau 2 quý kể từ khi gói được triển khai. Những tác động của các chính sách luôn có độ trễ nhất định. Bởi vậy, dự báo thị trường có thể hồi phục vào quý IV/2023”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, chính sách ưu đãi cũng mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp thu hút người mua có nhu cầu thực. Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ xem xét và tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Gói kích cầu cho doanh nghiệp bất động sản vì thế mở ra nhiều cơ hội cho khách hàng có nhu cầu nhưng vốn tích lũy ít có thể tham gia thị trường dễ dàng hơn. Theo dõi tin liên quan đến thị trường tại chuyên mục Bất Động Sản.