Thị trường chung cư ghi nhận giảm, nhiều biến động

Giá căn hộ chung cư trên đà giảm

Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ chung cư vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng có nhu cầu ở thực và một số nhà đầu tư trung và dài hạn. 

Tại thị trường chung cư lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ tăng mạnh nửa cuối quý I năm nay. Một số dự án chung cư vẫn đang được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, cộng thêm vị trí thuận tiện.

Mặc dù vậy nhưng theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án căn hộ chung cư được mở bán trong quý I này không nhiều. Thực tế vẫn là từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung tại một số tỉnh và thành phố lớn.

Giá căn hộ chung cư đang trên đà giảm sau thời gian tăng nóng

Đáng chú ý, trên thị trường cũng ghi nhận về biến động tăng và giảm giá bình quân của một số dự án tại 2 thành phố lớn. 

Cụ thể, ở Hà Nội một số dự án hiện có mức biến động tăng giá trong quý I khoảng 3,5-4,1%. Tuy nhiên, tại một số dự án mức biến động lại giảm trong khoảng 5,3-6,1%.

Đối với TP HCM, quý I có một số dự án biến động tăng trong khoảng 3,8-4,0%. Tại một số dự án lại ghi nhận theo chiều hướng giảm từ 3,8-4,3% trong quý I.

Sức mua hiện tại giảm

Quý I năm nay, lượng bán mới của Hà Nội đang giảm xuống chỉ còn khoảng 1.400 căn. Nó giảm gần 34% theo quý và giảm 39% theo năm. Nguyên nhân chính là khách hàng lo ngại về tính thanh khoản của thị trường bất động sản do chính sách thắt chặt tín dụng và các vấn đề pháp lý, vấn đề cấp phép.

Ngoài ra trong quý I này, các chủ đầu tư e ngại mở bán các dự án mới do những tác động bất lợi của việc kiểm soát tín dụng và sự lo lắng của khách hàng liên quan đến các vấn đề pháp lý, nguy cơ khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Colliers Việt Nam, thì thị trường chung cư ở TPHCM vẫn khá trầm lắng. Sức mua hiện vẫn tiếp tục giảm mặc dù nhiều bên đã áp dụng mức chiết khấu cao.

Mặt khác, tại thị trường thứ cấp, chủ nhà thực hiện giảm giá mạnh để có thể nhanh chóng bán hàng khi sắp đến hạn đóng tiền. Khi hết thời gian ưu đãi thanh toán, lãi suất tăng cao gây nên áp lực tài chính. Thậm chí, có nhiều khách đã mua vẫn thanh lý lại hàng với các chủ đầu tư. Họ chấp nhận mức phạt từ 20-30% giá trị của căn hộ do đã đơn phương chấm dứt hợp đồng.