Thủ tướng yêu cầu rà soát các dự án bất động sản để đưa ra hướng xử lý

Theo đó, Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cần bám sát Nghị quyết 33 để thực hiện một cách quyết liệt, mang lại hiệu quả tốt nhất. 

Quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để vực dậy thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam là ba đơn vị chủ chốt, theo chức năng, nhiệm vụ được giao phó, phối hợp chặt chẽ với nhau cùng các đơn bị liên quan, quyết tâm cùng các doanh nghiệp tháo gỡ những khó khăn, bất cập tồn tại trong lĩnh vực bất động sản, vực dậy thị trường. Trong đó, thị trường và các doanh nghiệp cần tiến hành điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, phân khúc thị trường, giá cả hợp lý. Cần đặc biệt chú trọng vào dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho công nhân, nhà phù hợp với người có thu nhập thấp.  

Quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để vực dậy thị trường bất động sản

Tiến hành rà soát các dự án bất động sản để cùng doanh nghiệp xử lý các vướng mắc về mặt pháp lý, đặc biệt là các dự án có phát hành trái phiếu doanh nghiệp, dự án có bảo lãnh, vay vốn ngân hàng hoặc huy động vốn từ người mua nhà ở. Theo Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, trong giai đoạn từ 2012 đến 2030 cần đầu tư xây dựng ít nhất  một triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp. 

Hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu

Các đơn vị cần tiếp tục thực hiện nhiệm vụ được giao của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 về việc rà soát các dự án bất động sản ở địa phương, doanh nghiệp, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Đồng thời, tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền giải quyết cùng các nhiệm vụ, giải pháp được giao phó tại Nghị quyết 33.

Hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu

Bộ Tài chính cần thực hiện nghiêm túc, có trách nhiệm, hiệu quả Công điện số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022 về thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Thủ tướng Chính phủ. Tiến hành rà soát kỹ, đề xuất sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan đến vấn đề phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là việc phát hành riêng lẻ, phát hành ra công chúng. Đồng thời, đưa ra biện pháp, giải pháp hợp lý, hiệu quả để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu lại khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, điều kiện chi trả, thời hạn thanh toán, hình thức thanh toán theo đúng quy định của pháp luật. 

Bên cạnh đấy, Bộ Tài chính cần tiếp tục thực hiện nhiệm vụ được giao tại Quyết định số 75/QĐ-TTg ngày 28/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ về vấn đề ổn định thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Đồng thời, tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt ngoài thẩm quyền. 

Ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện

Trong Công văn, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần khẩn trương tiến hành thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng để chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho chủ đầu tư, người mua nhà tại các dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư vay với lãi suất ưu đãi dựa trên Nghị quyết 33. 

Ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện

Chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện hết mức có thể để các chủ đầu tư, người mua nhà dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn tín dụng. Đồng thời, tiếp tục giành vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có tính thanh khoản cao, đảm bảo được kế hoạch trả nợ theo Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 của  Chính phủ về vấn đề tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước cũng cần xem xét, chỉ đạo các tổ chức tín dụng theo thẩm quyền để tiến hành rà soát dự án bất động sản, phân loại cụ thể để có biện pháp xử lý phù hợp theo đúng quy định của pháp luật. Tất cả đều phải đảm bảo an toàn cho hoạt động của toàn bộ hệ thống ngân hàng, nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay, trong đó có chủ đầu tư và người mua nhà. Điều này sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về vốn tín dụng cho doanh nghiệp. 

Lắng nghe khó khăn của doanh nghiệp, của dự án để tháo gỡ kịp thời, hiệu quả

Thủ tướng Chính phủ cũng ra chỉ đạo với Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc TW nhanh chóng phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phân khu. Đồng thời, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phê duyệt chương trình, kế hoạch để phát triển nhà ở hàng năm và 5 năm tới. Các đơn vị liên quan cần đẩy nhanh việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng, giao đất, cho thuê đất làm cơ sở chấp thuận đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội phù hợp với khả năng chi trả của người dân và nhu cầu ở thực. 

Lắng nghe khó khăn của doanh nghiệp, của dự án để tháo gỡ kịp thời, hiệu quả

Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc TW cần chủ động rà soát vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản của doanh nghiệp, địa phương, nhanh chóng xem xét, giải quyết kiến nghị của Tổ công tác trực thuộc Thủ tướng Chính phủ theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022. Khẩn trương có kết luận về các dự án bất động sản đã và đang tiến hành rà soát thủ tục pháp lý để sớm được tiếp tục triển khai, nhất là các dự án lớn. 

Nghiêm túc thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp được giao phó tại  Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ đưa ra một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, an toàn và lành mạnh. Đồng thời, lập báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ hàng quý, bắt đầu từ quý II/2023. 

Thủ tướng cũng giao cho Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc tình hình triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ ngày 11/3/2023. Chủ trì cùng Văn phòng Chính phủ báo cáo định kỳ hàng quý kết quả thực hiện, bắt đầu từ quý II/2023. 

Thủ tướng cũng giao Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà có nhiệm vụ chủ trì cùng Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Tài chính cùng các bộ, ngành và địa phương liên quan để đôn đốc triển khai giải quyết kịp thời những vướng mắc, khó khăn. Từ đó, tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, lành mạnh, bền vững.