Nhiều căn nhà tại trung tâm phố cổ Hội An được rao bán ồ ạt

Dọc các tuyến đường Trần Phú, Lê Lợi, Nguyễn Thái Học tại trung tâm phố cổ Hội An có nhiều căn nhà đang được rao bán. 

Bán nhà cổ Hội An giá 500 triệu đồng/m2

Qua hỏi thăm, giá một căn nhà cổ Hội An có diện tích khoảng 107m2 đang rao bán trên đường Nguyễn Thái Học với mức giá 38 tỷ đồng. Chủ ngôi nhà cho biết, ngôi nhà này đang được cho thuê với mức giá gần 100 triệu đồng/tháng.

Tương tự, một nhà cổ khác tại đường Trần Phú có diện tích 165m2 được rao bán với mức giá 37 tỷ đồng, vẫn sẽ có thương lượng. Căn nhà có diện tích gần 100m2 nằm trên đường Bạch Đằng, khu vực gần di tích Chùa Cầu, được báo mức giá 50 tỷ đồng, tính ra khoảng 500 triệu đồng/m2.

Các tuyến đường này, có nhiều nhà đang được rao bán đều nằm tại vùng lõi của phố cổ Hội An, hàng ngày rất đông du khách ghé thăm. Tại thời điểm dịch Covid-19, hầu như nhà nào cũng được sử dụng để kinh doanh buôn bán sản phẩm hoặc cho thuê để kinh doanh.

Nhiều ngôi nhà cổ ở Hội An được rao bán công khai lẫn âm thầm

Hiện nay giá nhà tại trung tâm phố cổ Hội An đã giảm đi nhiều so với thời điểm trước đại dịch Covid-19, có nhà giảm từ 30-40%. Đơn cử một căn nhà tại trung tâm phố cổ trước dịch được bán với mức giá 400 triệu đồng/m2, nhưng giờ chỉ còn tầm 250 triệu đồng/m2.

Trước dịch Covid-19, bán nhà cổ Hội An mức giá cao nhưng giao dịch sôi động, hiện giá "rớt" thê thảm nhưng các giao dịch mua bán lại cũng ít. Nhiều nhà treo bảng  bán nhà cả năm mới bán được. Tâm lý giá lên thì dân đổ xô mua vì sợ giá lên nữa, còn khi giá xuống thì ít có giao dịch vì ai cũng chờ thời gian nữa giá xuống mới mua.

Nhà có diện tích 100m2 dễ "chốt đơn" hơn nhà to

Một người môi giới nhà đất tại Hội An tên T. xác nhận giá nhà ở trung tâm phố cổ Hội An cao, tuy nhiên thực tế không phải căn nào cũng đắt đỏ. Những căn nhà có diện tích tầm 100m2 sẽ dễ giao dịch hơn những nhà to, có diện tích trong khoảng 200-500m2.

Với nhà có diện tích 100m2 thì mức giá tầm 40 tỷ đồng, còn đối với nhà to khoảng 400m2 thì mức giá mua đến 160 tỷ đồng. Với nguồn vốn này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua được một khách sạn ngay bên ngoài trung tâm phố cổ để kinh doanh. Rất hiếm có người đầu tư hàng trăm tỷ đồng để mua nhà tại trung tâm phố cổ chỉ để thuê và kinh doanh. Mức đầu tư vài chục tỷ đồng một căn thì người mua sẽ dễ quyết định hơn.

Trao đổi về câu chuyện mua bán nhà cổ tại Hội An theo góc độ giá trị thương mại, ông Nguyễn Sơn Thủy - Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Quảng Nam cho biết: “Việc kinh doanh bất động sản tại phố cổ Hội An diễn ra rất sôi động trong nhiều năm vừa qua. Đặc biệt là khi Hội An trẻ thành khu vực nổi tiếng trên bản đồ du lịch thế giới, ngày càng hấp dẫn ngày càng đông du khách ghé thăm. Kinh doanh nhà hay bất động sản đều theo quy luật của thị trường, cao hay thấp đều do thị trường. Nhà tại khu vực trung tâm phố cổ có giá trị thương mại lớn, điều này chắc chắn các nhà đầu tư đều nhìn thấy được”.

Nhiều trang mạng thông tin rao bán nhà cổ Hội An với giá hàng chục tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp thuê nhà tại phố cổ để mở cửa hàng kinh doanh không phải là để tìm lợi nhuận hoặc tạo dòng tiền mà thực tế để đầu tư thương hiệu. Mục đích chính là tiếp cận và quảng bá thương hiệu sản phẩm trên thị trường quốc tế thông qua những điểm đến nổi tiếng.

Vì vậy, các doanh nghiệp có thể cân nhắc hướng đầu tư, mục tiêu, lợi ích xem mình có nên  "xuống tiền" mua nhà tại trung tâm phố cổ Hội An hay không.